Proposta de terreno
Continuando a proposta
do sítio anterior - localizado ao lado da praça André Foster, próximo à Av.
Nilo Peçanha - foi possível verificar que a ideia de prolongar a Av.
Lavras através do terreno é possível. De acordo com os responsáveis pelo lote,
essa continuação já foi proposta pela prefeitura e será implantada assim que o terreno
for vendido. Esse plano é confirmado pelas cartas da prefeitura que já
apresentam o futuro traçado. Com a abertura da rua, a área do lote ficará muito
pequena para o projeto e, por isso, serão utilizados os dois terrenos
adjacentes, que são uma casa e um salão de festas.
Analisando o local, pode-se
ver que existe uma certa mistura de usos. A área tem um grande caráter residencial
e, algum uso de escritórios e comércio local. Há, porém, grande potencial
devido à proximidade com vias de grande fluxo como a Av. Nilo Peçanha e a Av.
Protásio Alves, o que a torna atrativa à atividade comercial não muito explorada,
além do uso residencial característico da região.
A Nilo Peçanha é uma
avenida com poucas opções de serviços acessíveis a pé, e mesmo o comércio de
bairro é feito majoritariamente de carro, por isso existe demanda por um ponto
comercial. Essa mesma proximidade com avenidas de grande fluxo torna o local
desejável a escritórios, que se beneficiarião da vista da praça e da facilidade
de acesso. Além dessas facilidades, a nova rua terá espaço para estacionamento
do tipo "área azul" ou "área laranja" próximo ao comércio. Haverá,
também, estacionamento próprio para os residentes e, estacionamento pago para
os escritórios e para visitantes.
O
entorno da praça é constituído por prédios com altura bastante variada - de
casas de um pavimento a edifícios de quatorze. Um prédio com altura média, como
é proposto, terá uma escala mais condizente com o bairro e, junto à atividade
comercial, aumentará o circulação de pedestres e, a variação dos horários de
usos da praça, tornando-a mais segura.
Vista da Av. Nilo Peçanha
Vista da praça pela Av. Nilo Peçanha
Vista do comércio local próximo à praça
Prédios residenciais altos em frente à praça
Entorno
Vista da Rua Jaime Telles
Vista da Rua Jaime Telles
Vista do estacionamento por onde passará o prolongamento da Av. Lavras
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